Model Pengadaan Tanah untuk Pembangunan Perumahan di Kabupaten Sleman

Djurdjani Djurdjani; Ranisa Amalia Sholikhah; Prijono Nugroho Djojomartono

doi:10.22146/jgise.69996

Model Pengadaan Tanah untuk Pembangunan Perumahan di Kabupaten Sleman

https://doi.org/10.22146/jgise.69996

Djurdjani Djurdjani^(1*), Ranisa Amalia Sholikhah⁽²⁾, Prijono Nugroho Djojomartono⁽³⁾

(1) Universitas Gadjah Mada
(2) Universitas Gadjah Mada
(3) Universitas Gadjah Mada
(*) Corresponding Author

Abstract

Bertambahnya jumlah penduduk di Kabupaten Sleman mengakibatkan naiknya kebutuhan akan ruang untuk tempat tinggal (rumah). Penyediaan rumah dapat dilakukan oleh pengembang perumahan (developer). Namun, ketersediaan tanah yang terbatas menyebabkan diperlukannya pengendalian pertanahan untuk meminimalisir konflik. Oleh karena itu, agar pengendalian dapat dilakukan perlu diketahui cara pengadaan tanah yang dilakukan oleh pengembang untuk pembangunan perumahan. Penelitian ini mengkaji tiga faktor yang berpengaruh terhadap pengadaan tanah yaitu faktor fisik, institusi, dan ekonomi. Data yang dikumpulkan meliputi data primer dari kuesioner yang ditujukan untuk pengembang perumahan dan data sekunder berupa data spasial serta peraturan terkait. Data primer diolah menggunakan SPSS (Statitical Package for Social science) 16 sehingga diperoleh tabel distribusi frekuensi pada tiap butir faktor. Data sekunder digunakan untuk perolehan data primer dan diolah untuk disajikan dalam bentuk peta persebaran kawasan perumahan menggunakan ArcMap. Hasil pengolahan selanjutnya dianalisis secara deskriptif kualitatif dan disintesis secara naratif. Hasil penelitian menunjukan bahwa pengembang mengadakan tanah melalui kegiatan jual beli dari tanah individu dengan hak milik yang sebagian besar tanahnya berstatus sawah. Dalam proses pengadaan tanah untuk perumahan kendala utamanya adalah adanya persyaratan zonasi dan koefisien dasar pembangunan (KDB) dan proses memperoleh izin prinsip yang rumit. Dari ketiga faktor yang berpengaruh terhadap pengadaan tanah, aspek ekonomi menjadi pertimbangan utama dalam memilih lokasi dan melaksanakan pembangunan perumahan.

Keywords

Land supplay, land development, real estate

Full Text:

PDF

References

Aditya, T., Santosa, P. B., Yulaikhah, Y., Widjajanti, N., Atunggal, D. & Sulistyawati, M. (2021). Title Validation and collaborative mapping to accelerate quality assurance of land registration. Land Use Policy, vol 109. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105689

Agusdian, E. (2015). Evaluasi Penyediaan Tanah untuk Pembangunan Perumahan di Kota Palembang. Skripsi. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada.

Arsyantuti, W. (2006). Perolehan Tanah Oleh PT. Sembilan Sembilan Tuban Perdana (Studi Kasus: “Perumahan Tuban Akbar”). Skripsi. Surabaya: Universitas Airlangga

Astrisele, A. & Santosa, P. B. (2019). Estimating Land Value Change Post Land Consolidation of Gadingsari Village, Bantul Regency, Special Region of Yogyakarta, Indonesia. Journal of Geospatial Information Science and Engineering, vol 2 no 2. https://doi.org/10.22146/jgise.51309

Anonim. (2020). Hasil wawancara yang dilaksanakan pada bulan Februari 2020, salah seorang responden dari PT Pastika Pogung.

BPS DIY. (2018). Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta Dalam Angka 2018. BPS Provinsi DIY. Yogyakarta

Dinas Pengendalian Pertanahan Daerah. (2012). Forum Asistensi Permasalahan Perumahan. Diakses dari http://www.slemankab.go.id/3671/dppd-membuka-forum-asistensi-permasalahan-perumahan.slm Diakses pada 11 Juni 2020

Fajrianto. (2011). Konversi Lahan Pertanian Dan Trend Pembangunan Perumahan Di Kabupaten Sleman. Manajemen Kota Dan Praktik Arsitektur II(465)

Ganang. (2012). “Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Sleman”. Teras. Vol.1. Edisi 06 November 2012. Diakses dari http://www.rumahjogjaindonesia.com/ isi-majalah/ Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Sleman.html

Handayani, S. (2015). Landasan Konseptual Perencanaan Dan Perancangan Panti Wredha Di Kota Yogyakarta, DIY. Skripsi. Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

Handoyo, A. (2014). Munculnya Masalah Publik Baru dan Implikasinya terhadap Konflik Sosial dalam kasus Perumahan Modern di Kabupaten Sleman. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada.

Klaus, H., & Vazquez, J. (2002). The Economics of Land Use Change. The Economics of Land Use Change Interim Report IR-02-015, March.

Kristiawan, Y. (2017). Bisnis Properti di DIY Mengalami Titik Jenuh. Diakses dari https://jogja.tribunnews.com/2017/07/26/bisnis-propreti-di-diy-mengalami-titik-jenuh, diakses pada 3 Desember 2019

Natasya, D. (2016). Perolehan Hak Atas Tanah Oleh Penyelenggara Pembangunan Perumahan Melalui Pemberian Hak Atas Tanah Negara. Skripsi. Bandar
Lampung: Universitas Lampung.

Nuswantari, Ilma Amallia (2015) Prosedur Perolehan Hak Atas Tanah Oleh PT. Bumi Wisa Surya Dalam Rangka Membangun Perumahan Di Kabupaten Batang Dan Akibat Hukumnya. Skripsi. Fakultas Hukum Unissula.

Ritohardoyo, S. (2001). Perkembangan perumahan dan konversi lahan di sekitar kota yogyakarta. Forum Geografi, Vol.15(1), 74–89.

Ritohardoyo, S. (2016). Housing Development and Land Conversion at the Surrounding Area of Yogyakarta City. In Forum Geografi (Vol. 15, No. 1, pp. 74-89).

Rizqi, M. (2015). Analisis Pola Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Perumahan Di Kecamatan Banguntapan Kabupaten Bantul. Skripsi. Yogyakarta: Universitas Gadjah Mada.

Slamet Basuki dan Djurdjani (2011). Perubahan Penggunaan Tanah: Analisis karakteristik menggunakan citra resolusi tinggi dan teori institusi ekonomi baru, Prosiding seminar nasional FT-UGM, Februari 16-17, 2011, Yogyakarta,

Sudirman, S., Irham, Slamet H., Azwar M. (2010). Analisis Faktor Penyebab Dan Dampak Perubahan Penggunaan Lahan Pertanian Pinggiran Kota Yogyakarta. J-Sep Vol. 4 No. 1 Maret 2010

Taufiq, M. (2016). Kontestasi Pemanfaatan Ruang, Kegagalan Pasar Dalam Komoditi Perumahan, Dan Peran Pemerintah.

DOI: https://doi.org/10.22146/jgise.69996